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snoopygaispe

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中國














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美感的居宅設計▲貼合居住者生活、美感的居宅設計,是每個裝修屋主心中的最大期望,找尋室內設計師或是自行發包找工班,各有其優劣需評估。

不管是買新房還是老屋想翻新,只要動了裝修念頭,所有的煩惱就開始接踵而來,例如:要找室內設計師嗎?會不會被騙錢?還是找自己發包找工班就好呢?那做出

來的效果會如預期嗎?…種種諸如此類的問題開始每天縈繞心頭,不是瘋狂上網找資料,就是抓著有裝修經驗的親朋好友諮詢,甚至還求神問卜看看哪個設計師較適

合,一聽到不良裝修經驗就擔憂自己會不會是下個受害者…預算金額不小的裝修的確也算是人生大事,但如果確切明白設計師與工班的差異,自然就更能評估自己適

合哪一種裝修方式。

室內設計師從了解裝修需求、進行圖面規劃開始,就以其專業知識提供居住者最妥適的生活方案,接著針對圖面上的各項設計進行工程施作,就如同最高指揮官的角

色,掌握每一項分工與進程,將完整作品交給屋主。而工班即是進行工程施作的專業團隊,依照裝修的類目大概分有:拆除、泥作、水電、木工、磁磚、油漆…等約

莫二十幾項,在專業領域各有擅長卻各自獨立作業。

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▲了解室內設計師與工班的差異,並仔細評估自身需求與裝修條件,才不至於賠了夫人又折兵。

工時比─一條龍從頭盯到尾 找設計師較省時

裝修最怕完工時間一拖再拖,原本預估三個月可完工卻拖到一年半載還做不好,除了遲遲無法搬進去住,還得多花錢在外面租房租倉庫。與室內設計師合作時,設計

師會在合約書上載明完工時間,並發揮其整合統御能力,依照工種內容依序安排進場施作,時時監控其施作品質,且在屋主同意下,依現場實際情況即時調整適合地

作法與設計,可在雙方簽訂的工期內完成整體施工。若自己發包找工班,師傅一樣可按照圖面施作,並達到良好的品質與效果,但有可能因各工種獨立,無法顧及上

下端的工種工序流程,當其中一項延宕或出錯,就可能造成整體進度落後,若屋主自身亦無專業工程管理能力,碰到這種情況,就無法協調出最有效率的施工順序與

掌控完工時間。

舉例而言,自己發包買磁磚,送到現場發現磁磚翹曲工人無法施工,使後續工種即須停工;水電工程延誤了開關、插座的配線,造成木工無法牆面封板;冷熱水管或

開關插座線未配完,造成泥工無法打底粉刷或貼磁磚…等,以上種種都是自行發包可能會遇到的狀況。若一開始由設計師全權規劃處理,合法的室內設計師會依照其

過往的經驗,會負責任的確實從根基解決問題,責任歸屬的部分問題較小,耗費的時間自然就更少。

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▲一條龍從頭盯到尾的作業流程,找合法室內設計師可避免在工程作業上的時間浪費。

費用比─需具備工程管理能力 自行發包才卡省錢

室內設計師多會收取設計費與監工費,加上材料費、施工費加總起來,動輒就是百萬以上的驚人數字,因此不少屋主選擇跟設計師購買圖面設計,再自行發包找工班,監工也都自己來,張成一設計師提醒:「若想省錢要自行發包進行工程,最好要有工程管理能力。」

在評估自行包發費用預算時,還需納進自己的「管理成本」與「機會成本」,管理成本涵蓋在發包前搜集與研究資料的金錢時間成本,以及工程進行中,管理安排工

種工序的時間成本;而機會成本則是為了做發包而損失其他利益的機會,例如:為了自行發包進行裝修而失去一個好工作,或因而少接了好幾個業務以及大案…等,

這些都是必須累加入裝修成本計算當中。且若沒有掌握好施工進度造成延宕,裝修期間在外租屋的時間拉長也是成本的增加。

整體加總下來,建議需本身即具備專業工程管理能力,或是可全職處理發包監工事宜,才能以經濟實惠的方式完成裝修,否則,可從頭至尾全權處理的室內設計師,會是較佳的選擇。

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▲不同工程進行前要先確認先後順序,並做好充足的保護作業,才不至於發生二次修補的問題。

品質比─局部工程可自行發包 全室規劃請找專業設計師

室內設計師從了解需求開始便與屋主接觸,進而規劃適合的圖面並施作,而施作過程中若有更改的需求,也可提供更好的建議,或是檢核圖面上看不出來的施工細

節,尤其對擁有豐富裝修經驗的設計師來說,更可及早發現屋況問題,即時提出修正方法。尤以老屋翻新而言,多是在拆除後才發現可能漏水的原因或管線問題,必

須及時修改圖面悉數重新調整,才不會多拆了哪面牆或少裝了哪支管。

自行發包的各工程隊可將歸屬於自己份內的工作發揮出最佳的專業面,但無法作上下游工程的串接與統合,因此發包者需具備工程顧問管理能力,才能作出最好的協

調。且有時為了達到最經濟實惠的裝修目的,多數人會經過多方比價、議價,若非專業工程管理人員,難以發現施工過程中,因價格壓低可能會發生的偷工減料問

題。

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▲拆除階段,設計師會考量建築安全結構問題,評估敲打管線埋設相關事宜。

綜觀以上所述,室內設計師整體費用看似較高,但可作全面性的評估與整合,達到工期、裝修費用與品質的精確掌握;而自行發包找工班施作有機會以較經濟的價

格,達到預期的施工品質,但因無法統合各工種工序,有較高的風險性。因此建議,若是需全室大規模規劃施作的裝修,建議尋求專業室內設計師的協助,若只是局

部工程施作,例如:鋪設木地板、全室油漆塗刷…等,無上下端工種工序銜接問題的工程,即可自行發包由工班處理。

張成一設計師提醒,依現行法令規定,工程內容涉及室內裝修管理辦法第3條所述的以下行為,就需申辦室內裝修許可:

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。

二、內部牆面裝修。

三、高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。

四、分間牆變更。

且依其母法建築法第77條之2及第95條之1的規定,如有上述裝修行為,卻未申辦室內裝修許可,則依法可「處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦,逾期仍未改善或補辦者得連續處罰;必要時強制拆除其室內裝修違規部分。」

另外室內裝修常又涉及結構安全問題,如分戶牆變更、廁所墊高變更樓板增加載重或牽涉消防設備調整…等,分別又需結構技師、建築師及消防設備師鑑定及簽證負責,因此自行找工班發包者,還是有其限制規範。





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[ 2017/02/06(月) 09:37 ]

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